06 - BRASSERIE TABAC FDJ

Emplacement N°1 en bord de mer d'une belle ville moyenne très cotée des Alpes-Maritimes.
Aucun travaux à prévoir toutes les conformités sont à jour, l'établissement a été régulièrement entretenu et bénéficie d'un appartement 2 pièces juste au dessus avec une superbe vue mer.
La cuisine est ouverte et aux normes. Les intérieurs bénéficient d'une belle salle lumineuse et en angle d'environ 40 Ctvs et d'une partie Tabac/FDJ/bimbeloterie séparée du bar et permettant au gérant de visualiser toute l'activité si besoin.
L'appartement au dessus bénéficie d'un bureau et d'une surveillance de 9 caméras.
La terrasse extérieure en front de mer bénéficie de + de 40 Ctvs - CA : 2023 : + de 760 000 € dont plus de 78 K€ Net de commissions Tabac EBE : + de 100K€ - Perf : +de 190 K€.
Superbe affaire en activité depuis plus de 60 ans en positionnement stratégique. La partie restaurant est à reprendre et à développer car le dernier repreneur n'étant pas professionnel de la restauration vient de réduire l'activité du restaurant à son minimum et souhaite reprendre un Tabac sec ! Réelle opportunité en reprise avec une qualité de vie et emplacement indéniables !!

PRIX : 1 170 000 € FAI 

06 - TOP EMPLACEMENT! RESTAURANT 

Emplacement n°1 face a la mer, grande capacité d’accueil, 70 couverts environ en salle + 50 couverts en terrasse + 70 couverts en ROOF TOP PANORAMIQUE VUE MER. Secteur d'activité agréable, clientèle locale et touristique. Etablissement entièrement neuf et aux dernières normes. Propose une restauration traditionnelle + pizzas, plat du jour ainsi qu'une formule le midi. Vaste cuisine professionnelle bien équipée, coin plonge séparé, vestiaire personnel, qualité d'affaire rare. Cet établissement se destine a des professionnels aguerris accompagnés de 9 salariés + extras si nécessaire en saison.

Prix: 1 180 000€ FAI. A voir! 

 06-Murs&Fonds : Restaurant VAE en front de Neige

Sur les pistes d'une des plus belles stations des Alpes-Maritimes - Etablissement à relancer en pleine propriété et bénéficiant d'une très grande terrasse extérieure de près de 300 m² !!
Une terrasse couverte d'environ 62 m².
Les parties techniques possèdent une surface d'environ 55 m² et sont entièrement équipés - Ideal pour une enseigne de Street-Food VAE.
Le restaurant possède son propre appartement avec 3 chambres en étage à disposition forment un appartement d'environ 52 m² - Le prix est en sous valeur du marché !
Les propriétaires possèdent plusieurs établissements en activités souhaitent sans séparer avec un prix attractif et cohérent car trop prenant en gestion journalière.
Réelle opportunité en positionnement stratégique et en cœur d'une station premium des Alpes-Maritimes.
Possibilité avant acquisition d'émettre une location en bail précaire de 5 mois avec un règlement global pour prise en main, d'uniquement 40 000 € hors charges et hors TF sans promesse d'acquisition des murs.
 Possibilité de déspécialisation - Affaire du moment à saisir !

Prix Murs et Fonds : 1 275 000 € FAI.
 

OPPORTUNITE CENTURY 21 – MURS COMMERCIAUX LIBRES

Situés à l’entrée du Vieux Nice et proche de la Place Masséna, murs commerciaux à vendre, composés d’un rez-de-chaussée et d’un sous-sol, représentant une superficie totale Loi Carrez de 420m², libres de toute occupation (pas de fonds de commerce ni bail à reprendre). Idéalement placé. Accès PMR au rez-de-chaussée. Extraction toit. Patio intérieur de 30m2 !
Rénovation à prévoir sur l'ensemble du local. Potentiel d'aménagement certain. Double Wc hommes/femmes avec point d’eau. Nombreux parkings publics à proximité.
TOUTES ACTIVITES POSSIBLES SAUF BAR ET BOITE DE NUIT !! Charges de copropriété annuelles : 2 452€. Taxe Foncière : 3 643€.
DPE : C. A visiter sans tarder !!

Prix : 1 340 000€ FAI, honoraires agence inclus à la charge du vendeur.

06- ROUTE DE LAGHET TERRAIN CONSTRUCTIBLE DE 3475 M2 AVEC PERMIS DE CONSTRUIRE ACCORDE ET PURGE.

Belle opportunité pour ce terrain constructible avec permis de construire accordé et purgé.
Situé en zone artisanale, ce terrain bénéficie d'une superficie de 3475 m2, surface de plancher accordée de 1115m2 avec hauteur de 7m soit possibilité de doubler cette surface pour la création d'un espace sécurisé d'artisanat d'art avec parkings.
Situé sur la route stratégique de Laghet, proche de La Trinité, La Turbie et Monaco, l'accès est facile et dispose d'une belle visibilité. Accès PL.
Belle opportunité à ne pas manquer pour PME de la région et Monégasques souhaitant se développer sur ce secteur.

Prix : 1 350 000 € FAI 

06 - RARE! MURS ET FONDS BAR TABAC LOTO PMU AVEC APPARTEMENT 

Top emplacement en zone piétonne, secteur touristique à forte fréquentation toute l'année, terrasse, très bons chiffres limonade, affaire rénovée et entretenue.

CA: 399 833€ - Perf: 188 181€

PRIX MURS ET FONDS: 1 380 000€ FAI.

PRODUIT RARE SUR LE MARCHE!

06 - RARE ! SUPERBE BAR TABAC FDJ BRASSERIE DU MIDI - SECTEUR D'ACTIVITE TOP!

Importante commercialité avec grand parking, gros flux régulier toute l'année, établissement rénové et décoré avec goût dans un ETAT QUASI NEUF. Cuisine professionnelle aux normes. Service du midi uniquement avec 1 plat du jour et une petite carte de brasserie traditionnelle. 48 places intérieures et 18 en terrasse. COMMISSION TABAC IMPORTANTE. Gros chiffres d'affaire en vente de produits à marge qualitative et haut de gamme. Poste vente cigarettes électroniques et produits dérivés important. Très belle rentabilité. Fermeture hebdomadaire le dimanche toute la journée.
Secteur d'activité très agréable et QUALITE D'AFFAIRE RARE !
Exploitation en couple + 5 salariés.

Prix : 1 480 000€ FAI.

06 GROSSE RENTABILITE ! NOUVEAUTE ! TOP EMPLACEMENT ! BAR TABAC LOTO PMU

Emplacement stratégique INCONTOURNABLE pour ce BAR TABAC LOTO en angle, important linéaire, superbe établissement entièrement rénové et aux normes pas de travaux a prévoir.
Belle capacité d'accueil de 160 places environ avec 2 terrasses. Secteur actif et commerçant avec passage important. Activité linaire a l'année. Clientèle agréable locale et de passage.
Possibilité de mettre en place une petite restauration, forte demande sur le secteur. Cuisine professionnelle avec extraction impeccable et aux normes non exploitée.
Excellent chiffres d'affaires et commissions importantes. Très beau chiffre limonade. HAUT NIVEAU DE RENBTABILITE.
CA : 716 529€ dont 306 000€ de COMMISSIONS - EBE: 382 000€ 
Affaire de Qualité a voir !

Prix : 1 480 000 € FAI

06 - BAR TABAC BRASSERIE DU MIDI

En TOP EMPLACEMENT sur AXE principal, importante zone d'activité commerciale, capacité d'accueil importante, 50 couverts en terrasse, secteur en pleine expansion, clientèle d'actifs et tertiaire, affaire entretenue et aux normes, grande réserve et stockage froid professionnel, cuisine aux normes  très bien équipée avec du matériel de qualité.

1 SEUL SERVICE DU MIDI en restauration type brasserie. Possibilité de développement indéniable sur cette affaire, le poste TABAC peut également être mieux travaillé. Possibilité de rajout d'activité connexes, sans concurrence sur le secteur pour le TABAC.

Cette affaire est exploitée sur un rythme de travail des plus souples (choix de l'exploitant actuel).Ferme le Samedi après-midi, Le Dimanche, Les Jours fériés, Les Ponts et 5 semaines de fermeture annuelle. Importante activité possible en soirée. Cet établissement se destine à un couple de professionnels aguerris accompagné par 7 salariés ou idéalement 2 couples d'associés.

CA: 868 195€ - Perf: 225 527€

Prix: 1 510 000€ FAI.

Très bel outil de travail à voir!

06 EXCLUSIVITE Murs&FDC -TABAC-PUFF-FDJ-LOTO-Presse-Bimbeloterie-Boissons 

Opportunité très rare sur le marché pour cette affaire tenue depuis plus de 20 ans par le même couple.
Activité dans un cadre qualitatif, bénéficiant d'un très bel emplacement 1er et sur un passage obligatoire, sans concurrence, les propriétaires profitent d'une très belle clientèle.
La cession se compose d'un bel appartement de 4 pièces de plus de 80 m², offrant une très belle terrasse de près de 40 m² au calme et sans vis-à-vis, ainsi que deux grands garages et caves de plus de 90 m².
La partie commerciale de plus de 60m² peut largement évoluer avec de nouveaux axes de ventes.
De nombreux marchés et évènements sont proposés toute l'année - Zone très touristique en saison - Prix proposé du FDC très cohérent !
CA : 2023 : 254 000 € - commissions 133 000 € dont tabac net de 82 000 € - Performance avec loyer SCI de 142 000 €
De nombreux axes de développements possibles - Présentation uniquement en agence après un entretien - Minimum de 600K€ d'apport.
Les vendeurs ne feront pas de visites de curiosité.
Superbe investissement pour un profil acquéreur souhaitant s'installer dans une très belle ville cotée des Alpes-Maritimes et à 15mm du bord de mer - Surface globale de plus de plus de 260 m² !
Possibilité de scinder l'appartement de l'activité afin de réaliser une rentabilité locative ! Coupure  le midi, deux jours de fermeture semaines + 4 semaines de congés annuel minimum soit actuellement 220 jours ouvrables à l'année !

Prix vente du FDC : 495 000 € FAI Prix vente des Murs : 1 015 000 € FAI
PROX GLOBAL : 1 510 000 € FAI en Murs & FDC.
 

06 GROSSE RENATBILITE! RARE SUR LE MARCHE NOUVEAUTE! BAR TABAC LOTO

EMPLACEMENT INCONTOURNABLE POUR CE BAR TABAC LOTO
Ville Du Littoral Prisée, superbe emplacement d' Angle, belle terrasse.
Passage important et régulier toute l'année, clientèle locale et touristique.
Grosse rentabilité pour un couple exploitant EBE : 353 000 € prenant en compte 4 temps plein pour accompagner les dirigeants.
GROS CHIFFRES EN LIMONADE 
Fermeture hebdomadaire : 1 Jour. Fermeture annuelle : 3 semaines.
CA : 660 538 € dont 277 000 € de COMMISSIONS (Tabac en net) - EBE: 353 000€ 

 Prix: 1 585 000 € FAI.

06- MURS COMMERCIAUX LIBRES BRUTS DE 200 M2 NICE PORT RUE EMMANUEL PHILIBERT.

Très beau local d'une superficie de 200 m2 loi carrez sous toit, local indépendant ne faisant pas partie d'une copropriété (division en volume).
Charme assuré pour cet espace pouvant convenir à une activité de bureaux, professions libérales ou commerciales, disposant d'importants volumes avec le charme du plancher et toit en bois.
Emplacement idéal presque sur le port, patio extérieur, entrée vitrée directement sur la rue Emmanuel Philibert. Parking à proximité.
Le commerce disposera d’un espace de vente de 145 m², deux locaux de stockage de 22 et 11 m² et d’un espace pour le personnel de 15m² (projet – modification possible).
Le commerce sera livré brut de gros-œuvre, fluides en attente en limite de surface privative en vue de permettre la mise en exploitation des locaux ainsi que la réalisation des travaux d’aménagement des futurs preneurs.
Toutes les menuiseries sont neuves et posées. Le local est classé ERP de 5ème catégorie de Type M.

Prix : 1 672 000 € FAI

OPPORTUNITE – RARE SUR LE MARCHE !!

Notre cabinet vous propose à la vente un beau terrain de 7254 m2 au total représentant plusieurs parcelles, situé au calme, dans un secteur à vocation d'activités économiques. Idéalement placé, axes routiers stratégiques et à proximité du centre-ville. Accès poids lourds. Possibilité de construire sur une partie de terrain, en zone industrielle et artisanale, représentant une surface de 3095 m2, avec une emprise au sol maximale de 75% et une hauteur maximale de 9 m. La demande de permis de construire est à faire auprès de la mairie. Possibilité places de parkings dont le nombre peut varier en fonction du bâtiment à bâtir et de sa destination.
L’autre partie du terrain étant en zone naturelle.
Dossier complet sur demande. Etude géotechnique réalisée.
IDEAL POUR UN LABORATOIRE DE PRODUCTION, UNE ACTIVITE INDUSTRIELLE QUELCONQUE OU ENCORE UN ENTREPOT DE STOCKAGE AVEC ACCES VEHICULES !!

Prix : 1 819 000 € FAI

06-HÔTEL RESTAURANT MURS ET FONDS 

Superbe établissement vendu en sous valeur ! bénéficiant d'un emplacement unique à 20 mn du bord de mer en région Côte d'AZUR et entre Mer et Montagne - Cet établissement est en pleine propriété avec une surface d'exploitation d'environ 600m² sur une parcelle de plus de 1 300m2 - Les propriétaires exploitent l'Auberge depuis plus de 30 années et souhaitent maintenant prendre un peu de repos !  - La Bâtisse à un réel esprit convivial et provençal aux accents du sud - L’établissement possède une très grande cuisine de plus de 50m2 pouvant assurer des services de plus de 250 Ctv et évènementiels ! - Deux grandes salles intérieures avec une capacité de + de 100 Ctv peuvent accueillir des groupes plus une clientèle de passage  - L'hôtel possède 15 chambres dont 5 sont actuellement sont en privatif mais peuvent repasser en exploitations - L'été une immense terrasse dominante et ombragée pouvant accueillir plus de 150 Ctv offre une vue exceptionnelle sur la vallée -  Que ce soit les clients de passage, les habitués, la réception de groupe de bus ou de l'événementiel, cet établissement possède de nombreux atouts d'accueil multiples -  Deux parkings sont à dispositions pouvant accueillir une quinzaine de voitures et deux cars - L'emplacement est idéal sur la Côte d'Azur - Les propriétaires souhaiteraient prendre leur retraite bien méritée -  (l'Activité et non valorisée dans le prix de vente ce qui en baissera d'autant le prix sur la répartition FDC/SCI) - CA moyen : 450 000 € - Les repreneurs ne peuvent que continuer à développer cette affaire avec un peu de communication - Actuellement l'Auberge ferme 1 jour et demi hebdomadaire et neuf semaines par an ! Le vendeur offrira une passation de l'établissement avec grand plaisir si besoin avec un staff professionnel en place et stable.

Prix : 1 830 0000 € FAI
 

 06 EXCLU Murs&FDC Hôtel&Restaurant - Baisse de prix(-100K€ !) - Unique et rare sur le marché !

Arrière-pays Niçois et proche de deux belles stations de ski et à 1h30 du bord de mer - Passage stratégique et en centre-ville - Travail à l'année ! - Pleine propriété - A saisir rapidement - Superbe affaire en activité depuis près de 30 années - Le bien est entretenu régulièrement et bénéficie d'un emplacement stratégique avec un passage obligatoire - La cuisine est grande et très fonctionnelle avec ses différentes parties : chaud, froid et plonge + de nombreux espaces de stockages - Chambres 12 numéros - Toilettes PMR - 140 ctv possibles - Grande terrasse ombragée - Parking privatif - Évènementiel, groupes soirées musicales - Plus de 500m² de bâti sur 1000m² de terrain (environ)  -
CA 2022 : 690 000 €
EBE retraité : + 185 000 € !!
Murs : 1,1M€ NV - FDC : 600 K€ NV + commission : 135 K€ TTC 
Produit en sous valeur de sa cotation réel !
Très rare sur le marché avec une qualité de vie et environnement indéniable sur un passage obligatoire. Idéal couple recherchant une très belle rentabilité dans un environnement incroyable !
Les vendeurs réaliserons bien évidement la passation.
Le staff est en place

Prix Murs et FDC : 1 835 000 € FAI