06 - BRASSERIE LICENCE IV 

Emplacement n°1 en zone piétonne d'une ville réputée du littoral azuréen pour cette affaire de journée, bénéficiant d'une activité régulière toute l'année avec une importante fréquentation touristique en été. L'établissement dispose d'une terrasse de 40 places fermée et chauffée en hiver, ainsi que d'une cuisine professionnelle bien équipée. 
Possibilité de développer aisément la restauration du soir, propose actuellement une cuisine simple de brasserie traditionnelle avec 1 plat du jour, 1 formule et une petite carte à l’ardoise, le midi seulement. 90 couverts par service lissés sur l'année pour un ticket moyen compris entre 18 et 22€. Environ 21 kg de café et 10 fûts semaine.
Pour un couple de professionnel avec possibilité de reprendre l’équipe en place. A voir!

Prix: 1 015 000€ FAI.

06 - BAR BRASSERIE LIC IV

Baisse de prix pour cet emplacement de premier choix avec une grande terrasse, sur un port de plaisance de la Côte d'Azur. Etablissement entièrement rénové. Très bien agencé en bar d'ambiance musical (Débit de boissons) avec autorisation de 02h30.  70% de son CA en boissons. Une belle progression en continuité est à prévoir si les gérants sont actifs et sur place ! Idéal pour professionnel habitué à la gestion d'équipe en bar d'ambiance aux fermetures tardives. Lic IV en location à 500€ / mois. 14 employés en saison, 10 l'hiver. Création du bar NOV 2017.

CA 2019 : 750 000€ - CA 2020 (Covid) : 620 000€ - CA 2021 (Covid) : 825 000€, PERF : 230 000€ (avec salaires gérance à 66K€). Vente : 960 000€ NV dont 300 000€ de PS à reprendre sur un plan de continuation validé.

PRIX : 1 020 000€ FAI.

06 - EXCLUSIVITE RESTAURANT 

Emplacement premium pour cet établissement en plein cœur de la vieille ville. L'établissement est entièrement équipé, aux normes et très bien entretenu.
La cuisine spacieuse de 30m² et ouverte, deux belles salles intérieures d'environ 70m² offrent la possibilité de recevoir des groupes grâce à leur grande capacité d'accueil, plus une grande terrasse d'environ 100m² (extensible) ouverte sur une place majeure - Plus de 170 couverts au total -  Passage obligé des touristes l'été, cette affaire, de par son positionnement, travaille à l'année - Deux jours de fermeture hebdomadaire plus 5 semaines de congés par an - Tenue depuis plus de 10 années, les gérants souhaitent reprendre une affaire en couple -  Aucun travaux à prévoir car très bien entretenue et aux normes ! - Travaille actuellement environ 215 jours dans l'année, beau développement à prévoir - Vend FDC avec emplacement indéniable - Bail neuf à la signature avec un loyer actuel modéré de 4 700 €/M - CA 2022: 670 000€ - PERF: 158 000€.
Pour une enseignes ou professionnels. Le propriétaire du FDC est ouvert à une offre.


Prix: 1 067 000 € FAI 

06 - BRASSERIE TABAC FDJ

Emplacement N°1 en bord de mer d'une belle ville moyenne très cotée des Alpes-Maritimes.
Aucun travaux à prévoir toutes les conformités sont à jour, l'établissement a été régulièrement entretenu et bénéficie d'un appartement 2 pièces juste au dessus avec une superbe vue mer.
La cuisine est ouverte et aux normes. Les intérieurs bénéficient d'une belle salle lumineuse et en angle d'environ 40 Ctvs et d'une partie Tabac/FDJ/bimbeloterie séparée du bar et permettant au gérant de visualiser toute l'activité si besoin.
L'appartement au dessus bénéficie d'un bureau et d'une surveillance de 9 caméras.
La terrasse extérieure en front de mer bénéficie de + de 40 Ctvs - CA : 2023 : + de 760 000 € dont plus de 78 K€ Net de commissions Tabac EBE : + de 100K€ - Perf : +de 190 K€.
Superbe affaire en activité depuis plus de 60 ans en positionnement stratégique. La partie restaurant est à reprendre et à développer car le dernier repreneur n'étant pas professionnel de la restauration vient de réduire l'activité du restaurant à son minimum et souhaite reprendre un Tabac sec ! Réelle opportunité en reprise avec une qualité de vie et emplacement indéniables !!

PRIX : 1 170 000 € FAI 

06 - TOP EMPLACEMENT! RESTAURANT 

Emplacement n°1 face a la mer, grande capacité d’accueil, 70 couverts environ en salle + 50 couverts en terrasse + 70 couverts en ROOF TOP PANORAMIQUE VUE MER. Secteur d'activité agréable, clientèle locale et touristique. Etablissement entièrement neuf et aux dernières normes. Propose une restauration traditionnelle + pizzas, plat du jour ainsi qu'une formule le midi. Vaste cuisine professionnelle bien équipée, coin plonge séparé, vestiaire personnel, qualité d'affaire rare. Cet établissement se destine a des professionnels aguerris accompagnés de 9 salariés + extras si nécessaire en saison.

Prix: 1 180 000€ FAI. A voir! 

06 - RARE! MURS ET FONDS BAR TABAC LOTO PMU AVEC APPARTEMENT 

Top emplacement en zone piétonne, secteur touristique à forte fréquentation toute l'année, terrasse, très bons chiffres limonade, affaire rénovée et entretenue.

CA: 399 833€ - Perf: 188 181€

PRIX MURS ET FONDS: 1 380 000€ FAI.

PRODUIT RARE SUR LE MARCHE!

06 GROSSE RENTABILITE ! NOUVEAUTE ! TOP EMPLACEMENT ! BAR TABAC LOTO PMU

Emplacement stratégique INCONTOURNABLE pour ce BAR TABAC LOTO en angle, important linéaire, superbe établissement entièrement rénové et aux normes pas de travaux a prévoir.
Belle capacité d'accueil de 160 places environ avec 2 terrasses. Secteur actif et commerçant avec passage important. Activité linaire a l'année. Clientèle agréable locale et de passage.
Possibilité de mettre en place une petite restauration, forte demande sur le secteur. Cuisine professionnelle avec extraction impeccable et aux normes non exploitée.
Excellent chiffres d'affaires et commissions importantes. Très beau chiffre limonade. HAUT NIVEAU DE RENBTABILITE.
CA : 716 529€ dont 306 000€ de COMMISSIONS - EBE: 382 000€ 
Affaire de Qualité a voir !

Prix : 1 480 000 € FAI

06 - BAR TABAC BRASSERIE DU MIDI

En TOP EMPLACEMENT sur AXE principal, importante zone d'activité commerciale, capacité d'accueil importante, 50 couverts en terrasse, secteur en pleine expansion, clientèle d'actifs et tertiaire, affaire entretenue et aux normes, grande réserve et stockage froid professionnel, cuisine aux normes  très bien équipée avec du matériel de qualité.

1 SEUL SERVICE DU MIDI en restauration type brasserie. Possibilité de développement indéniable sur cette affaire, le poste TABAC peut également être mieux travaillé. Possibilité de rajout d'activité connexes, sans concurrence sur le secteur pour le TABAC.

Cette affaire est exploitée sur un rythme de travail des plus souples (choix de l'exploitant actuel).Ferme le Samedi après-midi, Le Dimanche, Les Jours fériés, Les Ponts et 5 semaines de fermeture annuelle. Importante activité possible en soirée. Cet établissement se destine à un couple de professionnels aguerris accompagné par 7 salariés ou idéalement 2 couples d'associés.

CA: 868 195€ - Perf: 225 527€

Prix: 1 510 000€ FAI.

Très bel outil de travail à voir!

06 EXCLUSIVITE Murs&FDC -TABAC-PUFF-FDJ-LOTO-Presse-Bimbeloterie-Boissons 

Opportunité très rare sur le marché pour cette affaire tenue depuis plus de 20 ans par le même couple.
Activité dans un cadre qualitatif, bénéficiant d'un très bel emplacement 1er et sur un passage obligatoire, sans concurrence, les propriétaires profitent d'une très belle clientèle.
La cession se compose d'un bel appartement de 4 pièces de plus de 80 m², offrant une très belle terrasse de près de 40 m² au calme et sans vis-à-vis, ainsi que deux grands garages et caves de plus de 90 m².
La partie commerciale de plus de 60m² peut largement évoluer avec de nouveaux axes de ventes.
De nombreux marchés et évènements sont proposés toute l'année - Zone très touristique en saison - Prix proposé du FDC très cohérent !
CA : 2023 : 254 000 € - commissions 133 000 € dont tabac net de 82 000 € - Performance avec loyer SCI de 142 000 €
De nombreux axes de développements possibles - Présentation uniquement en agence après un entretien - Minimum de 600K€ d'apport.
Les vendeurs ne feront pas de visites de curiosité.
Superbe investissement pour un profil acquéreur souhaitant s'installer dans une très belle ville cotée des Alpes-Maritimes et à 15mm du bord de mer - Surface globale de plus de plus de 260 m² !
Possibilité de scinder l'appartement de l'activité afin de réaliser une rentabilité locative ! Coupure  le midi, deux jours de fermeture semaines + 4 semaines de congés annuel minimum soit actuellement 220 jours ouvrables à l'année !

Prix vente du FDC : 495 000 € FAI Prix vente des Murs : 1 015 000 € FAI
PROX GLOBAL : 1 510 000 € FAI en Murs & FDC.
 

06 GROSSE RENATBILITE! RARE SUR LE MARCHE NOUVEAUTE! BAR TABAC LOTO

EMPLACEMENT INCONTOURNABLE POUR CE BAR TABAC LOTO
Ville Du Littoral Prisée, superbe emplacement d' Angle, belle terrasse.
Passage important et régulier toute l'année, clientèle locale et touristique.
Grosse rentabilité pour un couple exploitant EBE : 353 000 € prenant en compte 4 temps plein pour accompagner les dirigeants.
GROS CHIFFRES EN LIMONADE 
Fermeture hebdomadaire : 1 Jour. Fermeture annuelle : 3 semaines.
CA : 660 538 € dont 277 000 € de COMMISSIONS (Tabac en net) - EBE: 353 000€ 

 Prix: 1 585 000 € FAI.

06- MURS COMMERCIAUX LIBRES BRUTS DE 200 M2 NICE PORT RUE EMMANUEL PHILIBERT.

Très beau local d'une superficie de 200 m2 loi carrez sous toit, local indépendant ne faisant pas partie d'une copropriété (division en volume).
Charme assuré pour cet espace pouvant convenir à une activité de bureaux, professions libérales ou commerciales, disposant d'importants volumes avec le charme du plancher et toit en bois.
Emplacement idéal presque sur le port, patio extérieur, entrée vitrée directement sur la rue Emmanuel Philibert. Parking à proximité.
Le commerce disposera d’un espace de vente de 145 m², deux locaux de stockage de 22 et 11 m² et d’un espace pour le personnel de 15m² (projet – modification possible).
Le commerce sera livré brut de gros-œuvre, fluides en attente en limite de surface privative en vue de permettre la mise en exploitation des locaux ainsi que la réalisation des travaux d’aménagement des futurs preneurs.
Toutes les menuiseries sont neuves et posées. Le local est classé ERP de 5ème catégorie de Type M.

Prix : 1 672 000 € FAI

06-HÔTEL RESTAURANT MURS ET FONDS 

Superbe établissement vendu en sous valeur ! bénéficiant d'un emplacement unique à 20 mn du bord de mer en région Côte d'AZUR et entre Mer et Montagne - Cet établissement est en pleine propriété avec une surface d'exploitation d'environ 600m² sur une parcelle de plus de 1 300m2 - Les propriétaires exploitent l'Auberge depuis plus de 30 années et souhaitent maintenant prendre un peu de repos !  - La Bâtisse à un réel esprit convivial et provençal aux accents du sud - L’établissement possède une très grande cuisine de plus de 50m2 pouvant assurer des services de plus de 250 Ctv et évènementiels ! - Deux grandes salles intérieures avec une capacité de + de 100 Ctv peuvent accueillir des groupes plus une clientèle de passage  - L'hôtel possède 15 chambres dont 5 sont actuellement sont en privatif mais peuvent repasser en exploitations - L'été une immense terrasse dominante et ombragée pouvant accueillir plus de 150 Ctv offre une vue exceptionnelle sur la vallée -  Que ce soit les clients de passage, les habitués, la réception de groupe de bus ou de l'événementiel, cet établissement possède de nombreux atouts d'accueil multiples -  Deux parkings sont à dispositions pouvant accueillir une quinzaine de voitures et deux cars - L'emplacement est idéal sur la Côte d'Azur - Les propriétaires souhaiteraient prendre leur retraite bien méritée -  (l'Activité et non valorisée dans le prix de vente ce qui en baissera d'autant le prix sur la répartition FDC/SCI) - CA moyen : 450 000 € - Les repreneurs ne peuvent que continuer à développer cette affaire avec un peu de communication - Actuellement l'Auberge ferme 1 jour et demi hebdomadaire et neuf semaines par an ! Le vendeur offrira une passation de l'établissement avec grand plaisir si besoin avec un staff professionnel en place et stable.

Prix : 1 830 0000 € FAI
 

 06 EXCLU Murs&FDC Hôtel&Restaurant - Baisse de prix(-100K€ !) - Unique et rare sur le marché !

Arrière-pays Niçois et proche de deux belles stations de ski et à 1h30 du bord de mer - Passage stratégique et en centre-ville - Travail à l'année ! - Pleine propriété - A saisir rapidement - Superbe affaire en activité depuis près de 30 années - Le bien est entretenu régulièrement et bénéficie d'un emplacement stratégique avec un passage obligatoire - La cuisine est grande et très fonctionnelle avec ses différentes parties : chaud, froid et plonge + de nombreux espaces de stockages - Chambres 12 numéros - Toilettes PMR - 140 ctv possibles - Grande terrasse ombragée - Parking privatif - Évènementiel, groupes soirées musicales - Plus de 500m² de bâti sur 1000m² de terrain (environ)  -
CA 2022 : 690 000 €
EBE retraité : + 185 000 € !!
Murs : 1,1M€ NV - FDC : 600 K€ NV + commission : 135 K€ TTC 
Produit en sous valeur de sa cotation réel !
Très rare sur le marché avec une qualité de vie et environnement indéniable sur un passage obligatoire. Idéal couple recherchant une très belle rentabilité dans un environnement incroyable !
Les vendeurs réaliserons bien évidement la passation.
Le staff est en place

Prix Murs et FDC : 1 835 000 € FAI 
 

06 - MURS OCCUPES 

Magnifique Hôtel/Restaurant 3 étoiles avec piscine extérieure et en pleine propriété, 45 chambres dont 2 aux normes pour les personnes handicapés.

Excellent emplacement, proche toutes commodités, à 20mm de la mer.

Aux normes de sécurité et personnes handicapées, idéal investissement locatif hôtelier.

Loyer : 10 840€ /mois HT (Rentabilité locative 6,34%FAI, hors notaire) Charges + Taxe foncière: 17 000 € TF à la charge du locataire.
Service restauration : oui (groupes et soirées étapes) à hauteur de 10% du CA à développer.

Surface du bâti (emprise au sol) environ 1 200m² - Surface du terrain: environ 2 500m²- Parkings: 26 dont 2 places pour personnes handicapées -  Bien non soumis au statut de la copropriété. Budget prévisionnel à la charge du vendeur (charges) : NC. CLASSE ENERGIE: NC. CLASSE CLIMAT: NC.

Prix : 2 050 000 € FAI 

06 - BRASSERIE Lic IV 

Emplacement de 1er choix face à la mer pour cette brasserie de la Côte d'Azur. Les intérieurs et extérieurs sont très spacieux avec plus de 600m², local technique compris.
Cette très belle brasserie à la décoration contemporaine dispose d'une surface d'exploitation totale avec la terrasse
comprise de plus de 600m² offrant une vue magnifique sur la mer et dégagée.
Tenue depuis plus de dix années par le même gérant. Aucun travaux à prévoir si repris par un particulier.
L'emplacement est idéal pour une enseigne nationale ou internationale ! Vente en parts sociales avec dossier sur demande.
Prévisionnel CA 2022 : + de 2 200 000€ de CA ! Uniquement pour professionnel. Curieux s'abstenir

Prix : 2 621 000€ FAI (avec une reprise des PS au maximum de 1M€ à affiner à la baisse)